Chiedi al costruttore: gestione della flangia della toilette che perde

Il nuovo pavimento installato sopra il vecchio può seppellire la flangia della toilette, come nella foto qui. Non dare per scontato che il tuo appaltatore di pavimenti sappia come riposizionare una toilette dopo un lavoro come questo.

In qualità di editorialista, è mio compito farti risparmiare tempo e denaro su ogni progetto di riparazione o miglioramento che pianifichi per la tua casa.

Anche se faccio del mio meglio, sono ostacolato da almeno due fattori. Innanzitutto, ci sono migliaia di appaltatori che svolgono un lavoro meno che accettabile. Ne sento parlare ogni giorno da lettori come te.

Il prossimo problema sei tu. È il momento dell'amore duro. In ogni autopsia che eseguo per i proprietari di case vittime di scarsa qualità, trovo un mix fatale di speranza e fiducia malriposta.

È naturale per te avere fiducia che la persona che assumi farà un buon lavoro. Ma la speranza è un’emozione che dovrebbe essere riservata solo a cose che non puoi controllare, come il tempo e i numeri vincenti della lotteria. Non sperare mai che il lavoro vada bene. Fai la dovuta diligenza per assicurarti un lieto fine.

Permettetemi di condividere due esempi. Il primo è avvenuto proprio la settimana scorsa. Una giovane donna che io e mia moglie conosciamo dalla chiesa mi ha contattato. Aveva un disperato bisogno di aiuto idraulico dopo aver notato un'improvvisa perdita nel soffitto al piano inferiore del suo appartamento.

Sapendo come dare priorità alle perdite, ho chiesto se l'acqua gocciolava costantemente. No, ha risposto: "È solo una macchia d'acqua che è apparsa e che qualche giorno fa non c'era".

Sapevo che non si trattava di un'emergenza come una perdita stenopeica in un tubo di approvvigionamento idrico, che avrebbe causato un getto d'acqua o un gocciolamento costante. Le ho mandato un messaggio dicendole che sarei stato lì il giorno dopo.

Una volta arrivato all'appartamento e ho guardato la macchia, era il momento delle domande. Ho chiesto: "Cos'è successo qui di insolito nei giorni scorsi? Avete avuto in casa estranei o imprenditori?"

Lei ha risposto: "Oh, sì, solo pochi giorni fa un appaltatore di pavimenti ha finito di installare un nuovo pavimento in laminato al piano di sopra".

Salimmo la rampa di scale e io mi avvicinai al punto appena sopra il soffitto macchiato d'acqua sottostante. Mi trovavo in un mezzo bagno. La giovane donna ha aggiunto: "L'impresario del pavimento ha smontato il WC e lo ha rimesso a posto dopo aver installato il pavimento. Ha detto che sarebbe andato tutto bene".

Sebbene le intenzioni dell'appaltatore della pavimentazione potessero essere buone, ha rotto l'importantissimo sigillo della guarnizione della toilette e ha seppellito la flangia della toilette con il nuovo pavimento in laminato. Ora, ogni volta che si tirava lo sciacquone, l'acqua schizzava sotto il WC e un po' fuoriusciva attorno alla flangia del WC. Successivamente è passato attraverso il foro praticato nel sottopavimento per il tubo di scarico. La gravità ha poi depositato l'acqua sul muro a secco fissato, per il momento, al fondo dei travetti del solaio.

Questa giovane donna mi ha contattato solo perché non riusciva a convincere gli idraulici locali a risponderle. Quante centinaia di dollari di spese extra sono state causate dalla mancata comprensione da parte dell'appaltatore della pavimentazione di come riposizionare correttamente una toilette? (Solo perché tu lo sappia, correggerò gratuitamente l'errore dell'appaltatore della pavimentazione.)

Due anni fa, un altro proprietario di casa mi ha assunto per capire se qualcosa in casa faceva sentire gravemente malata sua moglie. Tre diversi medici non sono riusciti a capire la causa della sua malattia. Dopo aver parlato al telefono con il marito per soli 15 minuti, gli ho detto che ero sicuro che fosse stata avvelenata dal gas metano.

Ho semplicemente posto domande che i medici forse non mi avevano posto. Al termine della telefonata, ho detto al proprietario della casa di aprire le finestre della casa e di tenerle aperte finché non fossero state effettuate le riparazioni. Sua moglie ha iniziato a sentirsi meglio nel giro di poche ore.

Anche in questo caso lo stesso errore è stato commesso da un costruttore di pavimenti. Ha installato un nuovo pavimento in marmo sopra un pavimento in piastrelle di ceramica all'interno di un mezzo bagno. Questo appaltatore ha rotto il sigillo tra la toilette e la flangia.

Il proprietario della casa mi ha pagato per specificare come doveva essere eseguita la riparazione e per essere presente quando un idraulico sarebbe uscito per risistemare due bagni della casa. Alla fine la consultazione durò otto ore, dato che casa sua era a 80 miglia di distanza.